Introduction
Pour rappel, le statut LMNP qui signifit "loueur meublé non professionnel", est un statut fiscal ouvert à tous les contribuables français qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif de manière non professionnelle, afin de se créer un patrimoine et de réduire leurs impôts. Analysons dans le détail, l'ensemble des avantages du statut de loueur meublé non professionnel.
Le plus gros avantage concerne sa fiscalité
Sous le statut LMNP, l'investisseur a le choix entre deux régimes fiscaux apportant tous deux des avantages très intéressants.
Le régime micro-bic
Le régime micro-bic a pour principal avantage d'offrir un abattement fiscal de 50% sur le montant annuel d'imposition de votre logement en location. Il faut cependant savoir qu'au-dessus de 72 600€ de recettes annuelles, le régime micro-bic n'est plus valable sous le statut LMNP. Il faudra opter pour la deuxième solution que nous allons voir ci-dessous.
Le régime réel
Si votre investissement locatif vous rapporte moins de 72 600€/an, vous pourrez choisir entre le régime réel que nous allons découvrir maintenant, soit le régime micro-bic que nous venons de voir précédemmment. Au delà de cette somme, le régime réel s'imposera à vous. Le régime réel offre toute une liste d'avantages :
- L'amortissement du bien
- La déduction des charges liées à location du bien
Le régime réel vous permet en effet de calculer l'amortissement de votre bien sur plusieurs années. La durée est choisie dès le départ par l'expert comptable qui vous accompagnera dans cette démarche. Chaque année, l'objectif est de calculer la perte de valeur de votre bien, car cela vous permettra de réduire le montant net taxable du logement. Par ailleurs, étant donné qu'il s'agit obligatoirement d'une location meublée, les meubles seront eux aussi amortis sur une durée qui sera en revanche un peu plus courte.
L'investissement immobilier locatif inclut forcément des charges liées à cette activité. Très souvent il s'agit par exemple des charges de comptabilité, de notaire, ou encore de copropriété. L'ensemble de ces charges peuvent être déduites de l'impôt sur le revenu !
Le dispositif Censi Bouvard
Le dispositif Censi Bouvard permet aux investisseurs sous le statut LMNP de pouvoir acquérir un logement meublé au sein d'une résidence avec services. Les plus connues sont les résidences étudiantes et les résidences séniors. Dans les deux cas, l'investissement est très rentable car il manque des logements de ce type partout en France. Le Censi Bouvard offre également un avantage fiscal de taille pour les investisseurs en LMNP, il permet en effet de récupérer la TVA sur l'achat du bien immobilier, sachant que le taux s'élève actuellement à 20%.
Le 2ème avantage du statut LMNP est sa facilité d'accès
Pour être éligible au statut LMNP, il suffit d'être un contribuable français et de ne pas être un professionnel de l'investissement immobilier. Le statut LMNP est donc réellement très accessible !
Le 3ème avantage concerne la revente en LMNP
Lorsque vous arrivez au terme de votre investissement, le statut LMNP vous offre encore quelques avantages ! En effet, si vous conservez votre investissement pendant une durée minimum de 22 ans, vous serez exonérez d'impôt sur sur les bénéfices au moment de la revente. Si vous conservez votre investissement pendant au minimum 30 ans, vous serez en plus exonéré des prélèvements sociaux. Autrement dit, étant donné que le marché de l'immobilier locatif est très rentable, plus vous allez conserver votre bien et plus vous aurez de chances d'augmenter fortement sa valeur au moment de la revente et si vous atteignez les deux paliés cités précédemment, vous ne paierez même pas d'impôt et de prélèvements sociaux !
Conclusion
En conclusion, il faut retenir que le statut LMNP offre 3 gros avantages pour les investisseurs : Le statut LMNP est facilement accessible, sa fiscalité est très avantageuse pendant l'investissement et même au moment de la revente. Si vous êtes un contribuable qui souhaite réduire considérablement son impôt sur le revenu tout en se construisant un patrimoine sur le long terme, le statut LMNP est fait pour vous ! Pour continuer votre lecture sur le sujet, nous vous conseillons de suivre ce lien : les avantages du loueur meublé non professionnel